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Jessica Gulau
Haus Gesamt
Heller minimalistischer Flur mit Gartenblick
Gäste-WC
Büro_Neu
Badezimmer mit Wanne und Glasdusche
Wohnzimmer mit Küche
Garten
Wohnzimmer
Garten Gesamt
Heller Raum mit Gartenzugang
Promenade
Wohnen an der Weser | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und seitlichem Weserblick
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 28217 Bremen
- Kaufpreis 526.000,00 €
- Hausgeld 467,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2013
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 14 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5429
- Provision 3,57
Immobilie
Urbanes Wohnen mit maritimem Flair Ihr neues Zuhause in den Bremer Strandhäusern
Die Weser direkt vor der Tür, die Bremer Innenstadt in kurzer Entfernung und ein Zuhause, das Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet willkommen in den Bremer Strandhäusern!
In attraktiver Lage der Bremer Überseestadt erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung, eine weitläufige Terrasse und der seitliche Blick auf die Weser schaffen ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit entspannten Rückzugsmöglichkeiten verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Großzügigkeit. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen, gemütliche Stunden und gesellige Abende. Der angrenzende Koch- und Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen einladenden Ort für gemeinsame Mahlzeiten.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das komfortable Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse.
Sie wurde im Jahr 2025 erneuert und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Lounge- und Essbereich. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Feierabend oder bei einem Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Der seitliche Weserblick unterstreicht das maritime Flair dieses besonderen Zuhauses.
Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale überzeugen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug steht innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Gebäude wurde 2013 errichtet und überzeugt auch in energetischer Hinsicht. Mit der Energieeffizienzklasse A und einer Wärmeversorgung über Fernwärme bietet die Immobilie eine attraktive energetische Ausgangssituation. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit der Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Außenjalousien bieten einen wirkungsvollen Sonnenschutz und tragen zum angenehmen Raumklima bei. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für einen regelmäßigen Luftaustausch, ohne dass hierfür ständig die Fenster geöffnet werden müssen. Im Jahr 2025 wurde zudem das Dach erneuert.
Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine Immobilie in attraktiver Lage mit bestehenden Mieteinnahmen legen.
Gleichzeitig bietet sie auch Interessenten, die langfristig von einem eigenen Zuhause an der Weser träumen, eine interessante Perspektive. Eine spätere Eigennutzung kann unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen möglich sein.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt diese Eigentumswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl, großzügigen Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre der Bremer Überseestadt.
Lage
Die Bremer Überseestadt gehört zu den spannendsten und dynamischsten Stadtquartieren der Hansestadt. Wo einst Hafenwirtschaft und Industrie das Bild prägten, ist ein modernes, lebendiges Viertel entstanden, das urbanes Wohnen, maritime Atmosphäre und eine besondere Lebensqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gutenfelsstraße 2, innerhalb der Bremer Strandhäuser, in unmittelbarer Nähe zur Weser.
Bremen-Überseestadt maritimes Lebensgefühl trifft urbanen Lifestyle
Das Wasser prägt hier das Lebensgefühl. Spaziergänge entlang der Weser, Fahrradtouren durch das Quartier oder entspannte Stunden am Ufer bieten vielfältige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die besondere Atmosphäre der ehemaligen Hafenlandschaft zu genießen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bremer Innenstadt. Die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Hansestadt sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.
Auch die Überseestadt selbst hat einiges zu bieten: Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, moderne Arbeitswelten, kreative Unternehmen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Quartier und verleihen ihm seinen eigenständigen Charakter.
Die Verbindung aus Wassernähe, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein Wohnumfeld für alle, die das Stadtleben lieben und die besondere Nähe zur Weser zu schätzen wissen.
Ausstattung
Wohnung und Außenbereich
Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Wohnbereich mit angrenzendem Koch- und Essbereich
Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
Badezimmer und separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Weitläufige Terrasse mit seitlichem Weserblick
Terrasse im Jahr 2025 erneuert
Fußbodenheizung
Außenliegende Jalousien als Sonnenschutz
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Gebäude und Komfort
Baujahr 2013
Dach im Jahr 2025 erneuert
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Aufzug innerhalb der Wohnanlage
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Separater Kellerraum
Energie und Lage
Energieeffizienzklasse A
Fernwärmeversorgung
Attraktive Lage in unmittelbarer Wesernähe
Kurze Wege in die Bremer Innenstadt
Maritimes Wohnumfeld in der Überseestadt
Keller
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie in gefragter Lage der Bremer Überseestadt zu investieren.
Neben den bestehenden Mieteinnahmen kann sich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und der mietvertraglichen Vereinbarungen weiteres Mietentwicklungspotenzial ergeben.
Auch für Interessenten, die sich langfristig den Wunsch nach einem eigenen Zuhause an der Weser erfüllen möchten, eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven. Eine spätere Eigennutzung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses grundsätzlich denkbar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Mietverhältnis, zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.
Hinweise zu den Objektangaben
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infinity Homes hat diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächen, Baujahr, Ausstattung, baurechtlicher Gegebenheiten und sonstiger objektspezifischer Merkmale, ist nicht erfolgt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten übermittelten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die gesetzlichen Haftungsregelungen bleiben unberührt.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für den Immobilienerwerb sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.03.2025
- Energieausweis gültig bis 17.03.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
